Bono de vivienda y segregación: cómo separar su lote de una finca grande

Si su lote es un pedazo de una propiedad más grande, para construir con bono en lote propio primero hay que segregarlo: que tenga su propio plano catastrado con visado municipal y que quede inscrito a su nombre. La segregación la hace un topógrafo junto con la municipalidad, y el traspaso un notario. Si el terreno no se puede dividir y es de un pariente, existe otro camino: el propósito de lote familiar.

Por qué el bono pide el lote separado

Para construir en lote propio, BANHVI pide tres cosas sobre el terreno: que esté inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad, que tenga plano catastrado con visado municipal y que tenga acceso a servicios públicos e impuestos al día. Además, según sus preguntas frecuentes, sin permisos de construcción el bono no se autoriza.

Una finca grande a nombre de sus papás o de varios hermanos no cumple eso para usted. Mientras su pedazo no tenga plano propio e inscripción a su nombre, la entidad no tiene un lote suyo que valorar.

Sobre el tamaño: en la página del propósito de lote propio, BANHVI no fija un tamaño máximo. El límite de 300 m², o el mínimo del plan regulador, aplica cuando el lote se compra con dinero del bono. En su caso lo que manda es lo que permita la municipalidad.

Qué revisar antes de llamar al topógrafo

• A nombre de quién está la finca madre. Si hay varios dueños o una herencia sin terminar, eso se resuelve antes.
• Qué permite la municipalidad. Tamaño y frente mínimo del lote, uso de suelo y si la zona permite vivienda.
• El acceso. Su pedazo necesita salida a calle o la forma de acceso que acepte la municipalidad.
• Servicios públicos. Agua y electricidad disponibles para el lote nuevo.
• Impuestos municipales al día de la propiedad completa.

Qué puede hacer, paso a paso

1. Pida la certificación del Registro de la finca madre para saber quiénes son los dueños y si tiene hipotecas o anotaciones.
2. Vaya a la municipalidad y pregunte si su terreno se puede segregar, con qué medidas mínimas y qué uso de suelo tiene.
3. Contrate un topógrafo para el plano de segregación, su inscripción en Catastro y el visado municipal. Pida el precio por escrito.
4. Con un notario, haga la escritura de segregación y el traspaso a su nombre.
5. Con el lote ya inscrito, presente en la entidad autorizada por el propósito de lote propio. La lista de documentos está en los requisitos del bono de vivienda.
6. Si la municipalidad le dice que no se puede segregar y el terreno es de un pariente, revise el propósito de lote familiar en bono con lote prestado o sin escritura.

Un error frecuente: hacer planos antes del lote

A veces la familia contrata planos de la casa antes de saber cuánto medirá el lote segregado. Si después el terreno queda más angosto o con otro frente, el diseño no calza y hay que rehacerlo. El orden que menos dinero cuesta es: municipalidad, topógrafo, notario y, al final, planos y presupuesto de la casa.

Cuándo conviene escribirnos (y cuándo no)

La segregación en sí no la hacemos: eso es trabajo de un topógrafo y de la municipalidad, y el traspaso de un notario. Tampoco resolvemos diferencias entre herederos; para eso está un abogado.

Sí le podemos ayudar desde temprano en una cosa: verificar que la casa que quiere cabe en el lote que está por segregar, para que el topógrafo trace un terreno que sirva. Puede ver los modelos de casas de bono y los planos de 42 m² para tener una idea de medidas.

Cuando el lote ya tenga plano visado y esté a su nombre, coordinamos con la constructora de su zona la visita y un presupuesto por escrito para construir en su lote. Tramitar el bono no tiene costo y nadie está autorizado a cobrarle por ello; la constructora cobra la obra.