Bono de vivienda en el INVU: trámite, precalificación y otras opciones

El INVU es una de las 22 entidades autorizadas por el BANHVI: puede solicitar el bono de vivienda en sus oficinas y el INVU envía el caso al BANHVI, que da la aprobación final. El proceso empieza con una entrevista de precalificación en su Plataforma de Servicios, y en esa primera etapa no le piden documentos. El trámite del bono no tiene costo.

El INVU como entidad autorizada

Mucha gente conoce al INVU por los planes reguladores o por su sistema de ahorro, pero también funciona como ventanilla del bono familiar de vivienda. Según su sitio, el bono se puede usar para los mismos propósitos que en cualquier otra entidad: compra de lote y construcción, construir en lote propio, compra de casa, construir en lote familiar y mejora de casa propia.

El papel del INVU es el mismo que el de una mutual o un banco autorizado: recibe la solicitud, arma el expediente y lo presenta al BANHVI. Si quiere comparar con las demás opciones, la lista está en la guía de entidades autorizadas por el BANHVI.

Cómo es la entrevista de precalificación

La entrevista sirve para saber, antes de pedir papeles, si su familia encaja en el bono y en cuál propósito. Para aprovecharla, llegue con estos datos claros:

• Quiénes viven con usted y la edad de cada persona.
• Cuánto ganan, en bruto, todas las personas que trabajan en la casa.
• Si alguien del hogar tiene una propiedad a su nombre.
• Si ya tiene lote, si es suyo o de un familiar, y si tiene plano catastrado.
• Si alguien del hogar recibió un bono antes.

Con esa información, el personal del INVU le dice qué propósito le corresponde y qué documentos debe reunir después. El resumen de condiciones está en la guía de requisitos del bono de vivienda.

Después de la entrevista viene la etapa de documentos. Ahí conviene ir en orden: primero los papeles del terreno, como plano catastrado y certificación del Registro, porque dependen de la municipalidad y del Registro; luego los de las personas del hogar. Si algo del lote no está claro, por ejemplo si es de un familiar o no tiene plano, pregúntelo en esa misma entrevista para no perder tiempo después.

El INVU también tiene en su sitio un sistema de citas para trámites. Revise ahí o llame a su central antes de ir, para no perder el viaje.

Ojo con el tope de ingreso que aparece en la página del INVU

La página del INVU sobre quién puede optar por el bono muestra un tope de ingreso que corresponde a una tabla anterior. El tope que publica hoy el BANHVI es un ingreso familiar bruto menor a ₡1.940.076 para el bono ordinario, y menor a ₡485.019 para extrema necesidad. Tome como referencia el dato del BANHVI.

El monto del bono también depende del ingreso. La tabla completa está en la guía del monto del bono de vivienda 2026, y el monto exacto se lo confirma la entidad.

Ahorro y préstamo y CredINVU: créditos, no bono

Además del bono, el INVU ofrece dos productos de financiamiento que conviene no confundir:

• Sistema de Ahorro y Préstamo. Usted ahorra primero durante el plazo del plan y luego pasa a un préstamo hipotecario con plazos y cuotas fijas. Según el INVU, financia compra de lote, compra de casa, construcción en lote propio, lote y construcción, mejoras y cancelación de hipoteca.
• CredINVU. Un crédito para personas de ingreso medio. Según el INVU, pueden optar asalariados con más de seis meses en la misma empresa y trabajadores independientes que demuestren ingresos y capacidad de pago.

Los dos se pagan. El bono, en cambio, es una donación que no se devuelve. Si su ingreso es medio y necesita bono más préstamo, lea la guía del bono crédito para clase media.

Sin costo por el trámite

Solicitar el bono en el INVU, o en cualquier entidad, es gratis. BANHVI advierte que nadie está autorizado a cobrar por tramitarlo. Si un intermediario le pide dinero para “meter el expediente” en el INVU, no lo pague.

Cuando la entidad apruebe su bono, alguien tiene que construir. En Cimientico coordinamos con la constructora de su zona para levantar la casa en el lote que usted ya tiene o en uno que vaya a comprar. La constructora cobra la obra financiada por el bono, nunca el trámite.